Glossar der Begriffe und Definitionen im Facility Management

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A

(OBEN)

AC:   Ist ein elektrischer Strom, der gelegentlich die Richtung ändert und dessen Stärke sich im Laufe der Zeit kontinuierlich ändert, im Gegensatz zum Gleichstrom (DC), der nur in eine Richtung fließt.

AAR:   Luft-Luft-Rückgewinnungssystem.

AASHE:  Verein zur Förderung der Nachhaltigkeit in der Hochschulbildung.

Abrechnungsverfahren:  Die Anordnung aller Prozesse zur Ermittlung, Aufzeichnung und Zusammenfassung finanzieller Informationen, um Jahresabschlüsse und -berichte zu erstellen und für die interne Kontrolle zu sorgen.

Debitorenkonto:  Auf einer offenen Rechnung geschuldeter Betrag gegenüber Privatpersonen, Firmen oder Unternehmen für von einer Organisation bereitgestellte Waren und Dienstleistungen.

Akkretion:  Die Anhäufung von Land entlang eines Strandes oder Ufers durch Ablagerung von Sand, Sediment oder anderem Material aus dem Wasser oder der Luft.

Akquisitionsanpassung:  Ist eine Prämie, die für einen physischen Vermögenswert zusätzlich zu den ursprünglichen Kosten abzüglich Abschreibung

Versicherungsmathematische Analyse:  Hierbei handelt es sich um eine Analyse, die statistische Ausfalldaten liefert, welche die altersbedingten Zuverlässigkeitsmerkmale eines Vermögenswerts oder Ausrüstungsteils bestimmen.

Adaptierung/Renovierung/Modernisierung:  Alle Arbeiten, die durchgeführt werden, um die physischen Eigenschaften oder die interne Aufteilung einer bestehenden Einrichtung zu ändern, um sie funktionaler zu machen, sie für eine neue Nutzung anzupassen oder sicherzustellen, dass sie den aktuellen Bauvorschriften entspricht. Verbesserung, Ergänzung oder Erweiterung von Einrichtungen. Umfasst alle Kosten, die entstehen, um sich ändernden programmatischen, technologischen oder behördlichen Anforderungen gerecht zu werden.

Zusatzarbeiten:  Nach dem geplanten Annahmeschluss werden dem Wartungsplan zusätzliche Arbeiten hinzugefügt.

Einstellungen:  Kleinere Reparaturen erfordern den Einsatz von Handwerkzeugen, keine größeren Teile und einen geringen Zeitaufwand.

Faktor anpassen:  Ist ein Verfahren zur Berechnung des wöchentlichen Multiplikators. Einer Aufgabe kann beispielsweise ein Anpassungsfaktor von 1.00 zugewiesen werden, wenn sie einmal pro Woche erledigt werden muss. Wenn die Arbeit so geändert wird, dass sie jede zweite oder zweiwöchentliche Woche erledigt werden muss, wird der Faktor auf 0.50 geändert.

Angemessene Einrichtung/Struktur/Platz:  Ein Gebäude, eine Struktur oder ein Bereich, dessen Zuverlässigkeit ausreichend ist und der seinen bestehenden Zweck vollständig erfüllen kann, ohne dass Änderungen oder Reparaturen (über die bereits finanzierte routinemäßige Wartung hinaus) erforderlich sind.

Alterszuverlässigkeitsmerkmale:  Standard-Fehlermuster.

Zustimmung:  Ein rechtlich durchsetzbares Versprechen oder eine Zusage zwischen zwei oder mehreren Personen. 

Luft-Luft-Rückgewinnungssystem (AAR):  Ermöglicht die Nutzung der in der Abluft enthaltenen Wärme zum Erwärmen der Zuluft im Winter. Im Sommer geschieht das Gegenteil und die kühle, trockene Abluft wird als Wärmesenke verwendet, um die Wärme und Feuchtigkeit aus der Zuluft aufzunehmen.

Gesetz über Amerikaner mit Behinderungen (ADA):  Dies erfordert von Organisationen des öffentlichen und privaten Sektors die Einhaltung bestimmter Standards, deren Ziel es ist, Barrieren für Menschen mit unterschiedlichen Arten von Behinderungen abzubauen.

Jährlicher FM-Bericht/Budget:  Dies wird manchmal als Budget oder jährlicher Leistungsbericht bezeichnet. Es handelt sich dabei um ein Vokabular, das zur Bewertung der Betriebsabläufe und Finanzprognosen des Facility Managements verwendet wird.

AMC (jährlicher Wartungsvertrag):  Der Begriff „AMC“ wird in der Facility-Management-Branche verwendet, um den jährlichen Vertrag zwischen der FM-Firma und ihren externen Lieferanten oder Subunternehmern zu beschreiben. 

Jährlicher FM-Bericht/Budget:  Dies wird manchmal als Budget oder jährlicher Leistungsbericht bezeichnet. Es handelt sich dabei um ein Vokabular, das zur Bewertung der Betriebsabläufe und Finanzprognosen des Facility Managements verwendet wird.

Jährlicher Wartungsvertrag (AMC):  Der Begriff „AMC“ wird in der Facility-Management-Branche verwendet, um den jährlichen Vertrag zwischen der FM-Firma und ihren externen Lieferanten oder Subunternehmern zu beschreiben. 

Antrag auf Auszahlung:  Unterlagen, die von Auftragnehmern an Kunden übermittelt werden, um die Zahlung für bis zum aktuellen Zeitpunkt im Projektzeitplan ausgeführte Arbeiten zu erhalten.

Anwendungsteileliste (APL):  Eine Liste aller Teile, die zum Durchführen bestimmter Wartungsaufgaben unbedingt erforderlich sind.

Anwendungsprogrammierschnittstelle (API):  Eine Schnittstelle, die es unabhängigen Softwareprogrammen ermöglicht, miteinander zu kommunizieren. 

Lehrling:  Eine Person, die ein Handwerk von einem Facharbeiter erlernt.

Aneignung:  Eine formelle Vorabgenehmigung für Ausgaben aus bestimmten Ressourcen, die verfügbar sind oder voraussichtlich verfügbar sein werden, mit expliziten Einschränkungen hinsichtlich der Höhe, Verwendung und des Zeitpunkts der Ausgaben.

Gleichwertige Anerkennung:  Material, Ausrüstung oder Verfahren, das vom Auftraggeber zur Verwendung durch den Auftragnehmer akzeptiert wurde und hinsichtlich seiner wesentlichen Merkmale als akzeptabler Ersatz für das in den Vertragsvereinbarungen genannte Material, die Ausrüstung oder die Methode gilt.

Bewerten:  Der Vorgang der Wertermittlung, insbesondere der Wertschätzung einer Immobilie.

Flächenpflege:  Der Prozess zur Organisation von Wartungsvorgängen, bei dem der Wartungsleiter der ersten Ebene für alle Wartungsaufgaben innerhalb einer bestimmten Abteilung, eines bestimmten Bereichs oder Standorts innerhalb der Anlage oder des Anlagenkomplexes verantwortlich ist.

Asphalt:  Eine schwarze Substanz, vermischt mit kleinen Steinen, Sand usw., die beim Trocknen eine harte Oberfläche bildet und häufig als Straßenbelag verwendet wird.

Asphalt, Beton: Asphaltdecke, Pflasterung Eine Mischung aus Asphalt und abgestuftem Zuschlagstoff, die häufig als Pflastermaterial auf einer vorbereiteten Basis verwendet wird. Sie wird normalerweise im heißen Zustand gegossen, geformt und verdichtet, obwohl sie auch ohne Hitze gemischt und aufgetragen werden kann.

Zuverlässigkeit der Bewertung:  Eine Analyse, die die aktuellen Best Practices mit der tatsächlichen Leistung vergleicht, um die Wirksamkeit des aktuellen Prozesses zu ermitteln.

Asset:  Details sind alle Ressourcen, in die ein Unternehmen für die langfristige Nutzung investiert hat, die eine genaue Verfolgung erfordern und einen berechenbaren Geldwert haben.

Vermögenspflege:  Wird auch als Wartungsprozess bezeichnet.

Asset-Hierarchie:  Ein organisierter Index aller Ihrer Wartungsgeräte, Maschinen und Einzelkomponenten und deren Zusammenspiel. Die organisierte Struktur hilft Wartungsteams, die Beziehungen zwischen den Anlagen zu verstehen.

Asset-Lebenszyklus:  Bezeichnet die verschiedenen Phasen der Verwaltung eines Vermögenswerts. Sie beginnt mit der Planungsphase, wenn der Bedarf für einen Vermögenswert ermittelt wird, und setzt sich über die Nutzungsdauer und den eventuellen Ersatz oder die Entsorgung fort.

Anlagenmanagement:  Der Prozess der Verwaltung und Nachverfolgung der Vermögenswerte eines Unternehmens und der effektiven Nutzung dieser Vermögenswerte zur Wertsteigerung. Lesen Sie die vollständige Beschreibung.

Normen für das Anlagenmanagement (ISO 55000):  Dies ist die Reihe internationaler Normen für das Asset Management. ISO 55001 – definiert die Anforderungen an ein integriertes, effektives Managementsystem für das Asset Management. ISO 55002 – bietet Anleitungen für die Implementierung eines solchen Managementsystems.

Asset-Mapping:  Holen Sie sich einen umfassende Ansicht und zugehörige Daten mit jedem Objekt auf einem Grundriss, Schema, Lageplan oder einem anderen Bild. 

Anlagenleistungsmanagement (APM):  Ermöglicht Ihnen die Erfassung und Analyse historischer und Echtzeit-Betriebs- und Anlagendaten, um Kosten zu senken und die Zuverlässigkeit und Verfügbarkeit physischer Anlagen zu verbessern.

Vermögensregister:  Dies ist eine Liste aller Anlagegüter und Geräte einer Einrichtung. Sie ist normalerweise gekennzeichnet oder nummeriert und geprüft.

Wiederbeschaffungswert des Vermögenswerts:  Der Wert, der erforderlich ist, um die Produktionskapazität aller Vermögenswerte in der Anlage zu ersetzen.

Anlagensystem:  Ist ein Prozess/System, das ein Unternehmen zur unternehmensweiten Verwaltung aller seiner Vermögenswerte verwendet.

Asset-Tag:  Eine eindeutige Nummer zur Identifizierung eines Vermögenswerts oder Ausrüstungsteils, das Ihnen oder Ihrer Organisation gehört.

Vermögenswert Verwertung: Die Zeit, die das Gerät läuft. 

Prüfung:   Prüfung von Dokumenten, Aufzeichnungen, Berichten, Systemen oder internen Kontroll-, Buchhaltungs- und Finanzverfahren und anderen Beweismitteln, um festzustellen, ob die Finanzinformationen in ihrer Gesamtheit fair dargestellt werden.

Autonome Instandhaltung:  Wartungsprozesse werden von Bedienern und nicht von dedizierten Technikern oder der Geschäftsleitung durchgeführt.

Verfügbarkeit:  Die Dauer der tatsächlichen Betriebszeit, in der ein bestimmtes Anlagegut/Gerät für die vorgesehene Aufgabe verwendet wird.

Verfügbare Stunden:  Bezieht sich auf die Gesamtzahl der Stunden, in denen ein Vermögenswert oder ein Ausrüstungsteil seine angegebenen Funktionen ausführen kann.

Durchschnittliches Leben:  Durchschnittlich die Lebensdauer eines Vermögenswerts/Geräts, bevor es ausfällt. Wird auch als mittlere Betriebsdauer zwischen Ausfällen bezeichnet. 

B

(OBEN)

Kalibrieren:  Überprüfung der Genauigkeit der Geräte und Sicherstellung einer Leistung innerhalb der Toleranzen.

Aufbieten, ausrufen, zurufen:  Der Kunde ruft den Wartungsunternehmer oder die Wartungsfirma außerhalb der normalen Arbeitszeit an, um ein Wartungsproblem mit einem Gerät oder ein anderes Problem zu beheben. Normalerweise handelt es sich um einen Notfall-Wartungsanruf.

Hauptstadt:  Geräte mit einer Nutzungsdauer von mehr als einem Jahr, die im Produktionsbetrieb eines Unternehmens verwendet werden. Unternehmensvermögen erfordert eine Vermögenswertkontrolle und Abschreibung gemäß den Steuerrichtlinien, anstatt als Ausgabe zu gelten.

Investitionsausgaben (CAPEX):  CAPEX bezeichnet eine einmalige oder laufende Ausgabe, die für den Ersatz, die Verbesserung oder das Upgrade von Anlagen getätigt werden muss.

CMMS:Weitere Informationen finden Sie auch in den Computergesteuertes Instandhaltungsmanagementsystem.

CMMS-Industrieanwendungen:  CMMS kann in allen Branchen eingesetzt werden und eignet sich optimal für Unternehmen, die regelmäßige Wartungsarbeiten an Geräten und Anlagen durchführen sowie Lagerbestände verfolgen müssen. Vollständige Beschreibung lesen`

Zertifiziertes Wartungs- und Zuverlässigkeitsprogramm (CMRP):  Das Programm dient der Zertifizierung der Kenntnisse, Fertigkeiten und Fähigkeiten von Fachleuten in den Bereichen Wartung, Zuverlässigkeit und physisches Anlagenmanagement.

Bestellung ändern:  Während des Baus können Gründe für eine Änderung des Entwurfs auftreten. Das Dokument wird dem Auftragnehmer zur Änderung, Löschung oder Ergänzung des Gebäudeentwurfs ausgehändigt.

Checklisten:  Ist ein Formular mit einer Liste schriftlicher Aufgaben oder Verfahren, die ein Techniker befolgen muss, um sicherzustellen, dass die richtigen Prozesse abgeschlossen wurden, bevor ein Arbeitsauftrag abgeschlossen wird. 

Clean Air Act (CAA):  Untersteht der Environmental Protection Agency (EPA). Eine Reihe von bundesweit erlassenen Vorschriften Kontrolle der zu tolerierenden Verschmutzungsmenge aus verschiedenen Quellen.

Kundenvertreter:  Damit ist der Eigentümer oder Kundenvertreter gemeint. Erfahrene Praktiker verwenden es im Allgemeinen, um Untergebene zu inspirieren oder zu motivieren, bei herausfordernden Aufgaben oder unter schwierigen Umständen kreativ zu handeln, um bessere Ergebnisse zu erzielen.

Code:  Vorschriften, die alle Aspekte des Bau- und Wartungsprozesses regeln. Richtlinien bestimmen die verwendeten Materialien, die Materialmenge, die Sicherheit der Struktur usw.

Instandhaltung gemeinsamer Bereiche (CAM):  Sind die Kosten, die Unternehmen für die Instandhaltung aller „gemeinsamen“ oder „geteilten“ Bereiche in einem Geschäftsgebäude zahlen und mit den Mietern teilen. 

Komponente:  Ein Teil oder Element eines Vermögenswerts, normalerweise in einem Stück abnehmbar und mit anderen Standardkomponenten austauschbar.

Kundenbindung:  Muss den Gesetzen, Spezifikationen und bewährten Praktiken der Branche entsprechen.

Computergestütztes Design (CAD):  Der Begriff „CAD“ bezieht sich auf die Verwendung eines Computersystems zur Erleichterung der Konstruktion beliebiger physischer Gegenstände, sei es ein Ersatzteil für einen Motor, ein maßgeschneidertes Haus oder ein ganzer Bürokomplex. Sie können in 2D oder 3D dargestellt werden.

Computergestütztes Facility Management (CAFM):  Ein CAFM kümmert sich um das Anlagen-, Flächen-, Bewegungs- und Wartungsmanagement und stellt sicher, dass die Flächen entsprechend den organisatorischen Anforderungen konfiguriert sind und dass die Anlagen verfolgt und gewartet werden.

Computergestütztes Wartungsmanagementsystem (CMMS):  Computerized Maintenance Management System (CMMS) ist eine Software, die Daten über die an Geräten, Maschinen und anderen Vermögenswerten durchgeführte Wartung speichert. CMMS unterstützt die effektive und effiziente Verwaltung von Wartungsaktivitäten durch den Einsatz von Computertechnologie. Vollständige Beschreibung lesen

Zustandsüberwachung:  Der Vorgang der Überwachung eines Maschinenzustands (Vibration, Temperatur usw.), um eine signifikante Änderung zu erkennen, die auf einen sich entwickelnden Fehler hinweist.

Bedingte Ausfallwahrscheinlichkeit:  Die Ausfallwahrscheinlichkeit, dass ein bestimmtes Element, beispielsweise ein Gerät, System oder Material, in einem bestimmten Zeitintervall ausfällt.

Konfiguration:  Bestimmte Teile oder Elemente, die zum Bau einer Maschine verwendet werden.

Konstantes Luftvolumen (CAV):  Ein CAV ist eine Art HLK-System, das kontinuierlich Luft bei einer festgelegten Temperatur verteilt. Diese Art von Gerät funktioniert am besten in einer einzelnen Temperaturzone oder einem Raum mit eigenem Thermostat in einem Gebäude, beispielsweise einem großen Konferenzraum oder einem Lagerhaus.

Kontingenz:  Alternative Maßnahmen, wenn die Hauptmaßnahme fehlschlägt.

Vertragsannahmeformular:  Ein vom jeweiligen Vertragsleiter und Auftragnehmer ausgefülltes Dokument, das die Genehmigung und Bestätigung darstellt, dass die Arbeiten abgeschlossen wurden.

Korrektive Wartung:  Jede Wartungsaufgabe, die zur Behebung eines aufgetretenen oder gerade auftretenden Fehlers erforderlich ist.

Handwerker:  Ein qualifizierter Wartungsarbeiter, der in der Regel eine formale Ausbildung in einem bestimmten Handwerk/einer bestimmten Fertigkeit besitzt. Wird auch als Handwerker oder Techniker bezeichnet.

Kritisch:  Die Prioritätsstufe eines Fehlermodus basiert auf einer Analyse, die Ihnen die potenziellen Risiken des Assets zeigt, die sich auf Ihren Betrieb auswirken könnten

Anzahl der Durchgänge:   Ein Inventarisierungsprozess, bei dem das Zählen und Überprüfen der gelagerten Artikelmengen kontinuierlich überwacht wird und auf einem vorgegebenen Zeitplan oder in vorgegebener Häufigkeit basiert. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

D

(OBEN)

Dashboard:  Eine visuelle Leistungsdarstellung eines Prozesses in Echtzeit. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Defekt:  Ein potenzieller Fehler oder ein anderer Zustand, der zu einem späteren Zeitpunkt eine Wartung erfordert, die Funktionsfähigkeit des Geräts derzeit jedoch nicht beeinträchtigt.

Aufgeschobene Wartung:  Verschiebung von Wartungsreparaturen an Infrastruktur und Anlagen, die sich aufgrund von Budgetbeschränkungen und fehlenden Finanzmitteln verzögern.

Nachfrage:  Anfragen oder Bestellungen für einen Artikel oder eine Dienstleistung.

Konstruktionsbedingte Fehlermöglichkeits- und Einflussanalyse (DFMEA):  Ein Prozess zum Erkennen und Bewerten potenzieller System- und Produktdesignfehler.

Verschlechterungsrate: Die Geschwindigkeit, mit der sich die Leistung eines Vermögenswerts unter normalen Betriebsbedingungen im Laufe der Zeit verschlechtert.

Entsorgungsaufgabe:  Das Entfernen und Entsorgen von Gegenständen oder Teilen.

Aufgabe verwerfen:  Hierbei handelt es sich um den Austausch eines bestimmten Teils oder einer bestimmten Komponente eines Geräts in regelmäßigen Zeitabständen, unabhängig von der Leistungsqualität.

Notfallwiederherstellungspläne:  Schriftliche Schritte oder Anweisungen, die zur Wiederherstellung nach einer katastrophalen Katastrophe (Feuer, Erdbeben usw.) verwendet werden können, die Auswirkungen auf die Nutzung eines Gebäudes durch ein Unternehmen hat.

Dokumenten-Management:  Kontrollieren Sie den Lebenszyklus von Dokumenten und die Pflege von Informationen zur Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Ausfallzeit:  Die Zeitspanne, in der ein Gerät aufgrund eines Gerätefehlers nicht in Betrieb oder außer Betrieb ist.

E

(OBEN)

EAM:   Weitere Informationen finden Sie auch in den Unternehmens-Asset-Management (EAM).

Wirtschaftliches Leben:  Der erwartete Zeitraum, in dem ein Unternehmen einen Vermögenswert oder ein Ausrüstungsteil nutzen kann, bevor es voraussichtlich günstiger ist, das Ausrüstungsteil zu ersetzen, als es weiterhin zu warten.

Wirtschaftliche Bestellmenge (EOQ):  Bezieht sich auf die ideale Bestellmenge, die ein Unternehmen kaufen sollte, um seine Lagerkosten zu minimieren. 

Notfallwartung:  Hierbei handelt es sich um eine Art reaktiver Wartung, die dazu beitragen soll, eine Bedrohung für Leben, Eigentum, Rentabilität oder Lebensfähigkeit zu verhindern oder einen Fehler zu beheben, der erhebliche wirtschaftliche Auswirkungen auf ein Unternehmen hat.

Mitarbeiterverwaltung und Zeiterfassung:  Zeiterfassungssoftware verwaltet die Arbeitskräfteverfügbarkeit, die Zeiterfassung von Arbeitsaufträgen, die Berichterstellung, die Kosten von Arbeitsaufträgen usw.  Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Technischer Arbeitsauftrag (EWO):  AMit einem technischen Arbeitsauftrag können Sie eine technische Untersuchung, eine technische Entwurfsaktivität oder technische Änderungen an einem Ausrüstungsgegenstand einleiten.

Unternehmens-Asset-Management (EAM):  Enterprise Asset Management (EAM)-Software ist eine Wartungssoftware, die Daten zu physischen Vermögenswerten in allen Phasen des Lebenszyklus einer Anlage sammelt und analysiert, einschließlich der Anschaffungs-, Wartungs- und Entsorgungsphase. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Umweltverträglichkeit:  Ist das Management ökonomischer, ökologischer und sozialer Verpflichtungen, um ein angestrebtes Maß an Nachhaltigkeitsleistung zu erreichen.

Umweltfolgen:  Ein Fehler, der potenzielle Auswirkungen auf die Umwelt haben kann.

Enterprise Resource Planning (ERP):  Ist eine Reihe von Softwareanwendungen, die als einzelne Einheit oder als integrierte Suite zusammenarbeiten, um die Finanz-, Personal- und Auftragsabwicklungsaspekte eines Unternehmens zu verwalten. Beispiele hierfür fallen mir SAP, Oracle, PeopleSoft und weitere ein.

Gerätekonfiguration:  Bei diesem Vorgang werden Informationen an ein Gerät gesendet, die dazu dienen, das Gerät oder Softwareprogramm an seine Umgebung anzupassen. 

Abschreibung der Ausrüstung:  Eine Messung, um wie viel der Wert eines Vermögenswerts oder Ausrüstungsgegenstands über einen bestimmten Zeitraum sinkt.

Ausstattung/Einrichtungsressourcen:  Beschreibt alle Geräte, Einrichtungen und Prozesse, die einem Unternehmen für eine effiziente Arbeit zur Verfügung stehen.

Lebensdauer der Ausrüstung:  Geräte und Maschinen halten nicht ewig. Deshalb ist es wichtig, die einzelnen Phasen des Lebenszyklus eines Geräts zu kennen und zu wissen, wo sich jedes Gerät innerhalb des Zyklus befindet, um ungeplante Ausfallzeiten zu vermeiden.

Strategien zur Gerätewartung:  Die Verwaltung und Planung routinemäßiger Wartungsaufgaben soll sicherstellen, dass ein Vermögenswert oder ein Ausrüstungsteil weiterhin seine vorgesehenen Funktionen erfüllt.

Geschätzter Anlagenersatzwert (PRV):  Die ungefähren Kosten für den Ersatz der vorhandenen Anlagen durch neue Anlagen, um die gleiche Produktionskapazität zu erreichen.

Reparaturhistorie der Ausrüstung:  Eine detaillierte Liste der Wartungsprobleme und -kosten für jedes Anlagegut oder Ausrüstungsteil.

Verwendung der Ausrüstung:  Dies ist eine Messung der Nutzung und Leistung eines Vermögenswerts oder Ausrüstungsteils.

Schätzindex:  Der Prozentsatz der geschätzten Arbeitsstunden, die zum Abschließen eines Arbeitsauftrags erforderlich sind, im Verhältnis zu den tatsächlich zum Abschließen des Arbeitsauftrags erforderlichen Arbeitsstunden.

Erwartete Nutzungsdauer:  Die Nutzungsdauer eines Bausystems oder Bauteils unter typischen Betriebsbedingungen.

Lebensdauer der Ausrüstung:  Zeitspanne, in der das Gerät voraussichtlich seinen beabsichtigten Zweck erfüllt.

F

(OBEN)

Anlagenzustand/Besichtigung (FCA/S):  Mit dieser Terminologie beschreiben Facility Manager den Prozess der Bewertung des Zustands einer Anlage im Hinblick auf Bauweise, Alter usw. Normalerweise erfolgt dies zu Beginn eines FM-Vertrags und gelegentlich während der gesamten Vertragslaufzeit bzw. der Lebensdauer der Anlage.

Beurteilung des Anlagenzustands:  Physische Prüfung einer Anlage, der festen Ausrüstung innerhalb und außerhalb einer Anlage mit Angabe der geschätzten Lebensdauer der Anlage und der Ausrüstung im Abschlussbericht.

Facility Management:  Umfasst mehrere Disziplinen, um Funktionalität, Komfort, Sicherheit und Effizienz von Geschäftsumgebungen zu gewährleisten. Lesen Sie alle Details

Anlagenwartungs-Managementsystem (FMMS):  Eine Reihe von Prozessen, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass die Gebäudesysteme wie ursprünglich entworfen und konstruiert funktionieren.

Ausfallsicher:  Ein Konstruktionsmerkmal, das dafür sorgt, dass bei einem Ausfall einer Anlage oder eines Geräteteils nichts Gefährliches passieren kann.

Fehler:  Jedes Ereignis, bei dem ein Vermögenswert oder eine Ausrüstung seinen beabsichtigten Zweck oder seine Aufgabe nicht erfüllen kann. Dies kann auch bedeuten, dass der Vermögenswert oder die Ausrüstung nicht mehr funktioniert, nicht die erwartete Leistung erbringt oder die Zielerwartungen nicht erfüllt.

Fehleranalyse:  Dabei handelt es sich um den Vorgang des Erfassens und Analysierens von Daten zur Ermittlung der Fehlerursache mit dem Ziel, Korrekturmaßnahmen festzulegen.

Fehlerursache:  Sind Mängel in Konstruktion, Verfahren, Qualität oder Teileanwendung, die die zugrunde liegende Ursache eines Fehlers sind oder einen Prozess in Gang setzen, der zum Fehler führt.

Fehlercode:  Identifiziert die Ursachen von Geräteausfällen, die Korrekturmaßnahmen erfordern. Dieser Code wird in einem CMMS für einen Arbeitsauftrag eingegeben, der die Fehlerursache angibt, warum ein Betriebsmittel während der Produktion ausgefallen ist.

Folgen eines Fehlers:  Die Auswirkung eines bestimmten Fehlermodus wird hauptsächlich bei der Bewertung von Anlagen im Rahmen der zuverlässigkeitsorientierten Wartung (RCM) verwendet. Einige der Klassifizierungen können „Versteckt“, „Sicherheit“, „Umwelt“, „Betrieb“ oder „Nicht-Betrieb“ sein.

Fehlerauswirkung:  Dokumentiert die Folgen der Ereignisse, die nach dem Auftreten eines Fehlers aufgrund eines bestimmten Fehlercodes auftreten.

Fehlersuchintervall (FFI):  Die Häufigkeit, mit der eine Fehlersuchaufgabe ausgeführt wird.

Aufgabe zur Fehlersuche:  Eine routinemäßige Wartungsaufgabe, normalerweise eine Inspektions- oder Testaufgabe, die dazu dient, festzustellen, ob ein Vermögenswert oder eine Komponente ausgefallen ist.

Fehlermodus:  Ein Fehlermodus ist die Ursache eines Fehlers oder eine mögliche Art und Weise, wie ein System ausfallen kann.

Fehlermöglichkeits- und Einflussanalyse:  Eine Methode zur Bestimmung von Gerätefunktionen, Funktionsstörungen, zur Bewertung der Ursachen von Störungen und deren Auswirkungen sowie zur Priorisierung von vorbeugenden Wartungsaufgaben. Diese Informationen werden häufig als Grundlage für die Planung vorbeugender Wartung verwendet.

Fehlerbild:  Darin wird beschrieben, wie aus einem Fehler ein Fehler entsteht, welche Komponenten am Fehler beteiligt sind, welche konkreten Fehler zum Auftreten des Fehlers geführt haben und welche Auswirkungen der Fehler auf das System hat.

Fehlerrate:  Die voraussichtliche Anzahl von Ausfällen eines Vermögenswerts oder Ausrüstungsteils in einem bestimmten Zeitraum.

Fehlerbaumanalyse (FTA):  Ein grafisches Tool zum Untersuchen der Ursachen von Fehlern auf Systemebene.

Fifo/Lifo:  FIFO (First-In, First-Out) und LIFO (Last-In, First-Out) sind Methoden, die bei der Berechnung der Herstellungskosten verwendet werden. FIFO – geht davon aus, dass die ältesten Produkte im Lagerbestand eines Unternehmens zuerst verkauft wurden und verwendet stattdessen diese Produktionskosten. LIFO – geht davon aus, dass die aktuellsten Produkte im Lagerbestand eines Unternehmens zuerst verkauft wurden und verwendet stattdessen diese Kosten.

Füllrate:  Der Prozentsatz der Bestellungen, die vollständig und pünktlich ausgeliefert wurden und aus dem aktuell verfügbaren Lagerbestand erfüllt werden konnten.

Anlagevermögen:  Ein Anlagevermögen ist ein langfristiger materieller Vermögenswert oder ein Ausrüstungsgegenstand, den ein Unternehmen besitzt und in seinem Betrieb zur Erzielung von Einkommen verwendet.

Flottenmanagement:  Verwaltung von Nutzfahrzeugen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Lagerbestand: Die Kategorie der kostengünstigen Artikel, für die keine Bestandskontrolle erforderlich ist.

Vorwärtsplanung:  Unternehmen schließen die Herstellung ihrer Produkte so schnell wie möglich vor dem Fälligkeitstermin ab.

Weiterleitungsarbeitslast:  Alle Arbeiten, die im Rückstand sind oder bei denen vorhergesagt wird, dass sie innerhalb eines vorab festgelegten zukünftigen Zeitraums im Rückstand liegen.

Reibungsloser Arbeitsplatz:  Ist eine Arbeitsumgebung, in der Pflichten, Regeln, Richtlinien und Strukturen keinen übermäßigen Aufwand, Stress oder Engpässe erfordern. Das höchste Niveau einer großartigen Mitarbeitererfahrung ist die Schaffung einer nahtlosen Umgebung.

Funktion: Die Erwartung, die wir an einen Vermögenswert oder ein Gerät stellen, und das Leistungsniveau, das die Benutzer des Geräts erwarten.

Funktionsstörung:  Die Unfähigkeit eines Vermögenswerts, eine oder mehrere beabsichtigte Funktionen gemäß einem vom Benutzer festgelegten akzeptablen Leistungsstandard zu erfüllen.

Funktionstest:  Dies ist eine Art von Softwaretest, bei dem das Softwaresystem anhand der funktionalen Anforderungen/Spezifikationen validiert wird.

G

(OBEN)

Gap-Analyse:  Is die Technik, um herauszufinden, wie man von einem Zustand zum gewünschten zukünftigen Zustand gelangt. Bei der Schätzung der Implementierungskosten wird das Wort häufig verwendet.

Generalunternehmer:  Auftragnehmer, der die Verantwortung für den Bau des Gebäudes übernimmt. Sie stellen Subunternehmer ein und überwachen diese, die die Arbeiten verschiedener Gewerke wie Sanitär, Elektrik, Aufzüge usw. übernehmen. Generalunternehmer stellen Subunternehmer ein und bezahlen sie.

Geokodierung:  Ist ein Code, der den Standort eines Objekts darstellt, z. B. eine Adresse, ein Volkszählungsbezirk oder eine Postleitzahl. Wird verwendet, um Standorte in GIS festzulegen.

Geographisches Informationssystem:  Erhalten Sie eine umfassende Ansicht und Daten zu jedem Objekt auf einem Grundriss, einer Skizze, einem Lageplan oder einem anderen Bild. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Go-Linie:  Vorhandene, aber nicht genutzte mobile Geräte werden auf der Go-Line abgestellt. 

Bruttofläche:  Ist die Summe der Grundflächen innerhalb der Außenseiten der Außenwände für alle Gebäudeebenen, die über Bodenflächen verfügen.

Bruttomiete:  Bei dieser Miete werden alle Kosten für die Instandhaltung der Immobilie nicht separat, sondern als Teil der Miete berechnet. Alle laufenden Kosten, Steuern und Instandhaltungskosten, die durch das Eigentum anfallen, werden normalerweise vom Vermieter getragen. Dies unterscheidet sich von einem Nettomietvertrag, bei dem der Mieter für diese Ausgaben verantwortlich ist.

Bruttomietfläche:  Wird zur Berechnung der Mietflächen in Lagerhallen, Industriegebäuden, freistehenden Supermärkten und Ausstellungsräumen verwendet.

H

(OBEN)

HLK:  Heizungs-, Lüftungs-und Klimaanlagen

Handhelds:  Ein kleines mobiles Handcomputergerät mit einem Bildschirm und einer Touch-Eingabe/Tastatur.

Hazop:  Dabei handelt es sich um eine Analyse zur Identifizierung von Gerätemodifikationen und gefährlichen Arbeitsbedingungen, um schwerwiegende Sicherheits- oder Umweltvorfälle infolge von Geräteausfällen zu vermeiden.

Versteckter Fehler:  Ein Fehler, der bereits aufgetreten ist und für den Betriebstechniker nicht erkennbar ist. Da der Fehler verborgen ist, wird er niemandem auffallen, bis ein weiterer Fehler auftritt.

Zur Veräußerung gehaltener Bestand:  Material, das defekt ist und an einem Lagerort aufbewahrt wird und auf die Entfernung, Reparatur oder Entsorgung wartet.

Menschzentrierte Arbeitsplatzgestaltung: TBei der menschenzentrierten Arbeitsplatzgestaltung stehen die Bedürfnisse der einzelnen im Büro tätigen Menschen im Mittelpunkt.

Hybrider Arbeitsplatz:  Ein hybrider Arbeitsplatz ist eine flexible Struktur, die die tägliche Geschäftsleistung und das Wohlbefinden sowohl der Mitarbeiter vor Ort als auch der Remote-Mitarbeiter mit den agilen, flexiblen Anforderungen für Ihren Geschäftserfolg in Einklang bringt.

I

(OBEN)

ISO 41001:2018:  Diese sind Standardrichtlinien für das Facility Management, veröffentlicht von der Internationalen Organisation für Normung.

Wartezeit:  Der Zeitraum, in dem ein Vermögenswert/eine Ausrüstung/ein Mitarbeiter verfügbar ist, aber keine produktive Tätigkeit ausübt.

Bildzuordnung:  Verbessertes interaktives Bildmapping zur weiteren Verbesserung der Genauigkeit bei der Verfolgung und Zuordnung von Anlagen und Arbeitsaufträgen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Raumluftqualität (IAQ):  Jedes Mal, wenn wir die Filter der Klimaanlagen in unseren Häusern wechseln, geht es uns um die Luftqualität in Innenräumen. Eine Reihe von Dingen, wie Gase oder luftgetragene Partikel, können sich auf die IAQ auswirken.

Industrielles Internet der Dinge (IIoT):  Die Vernetzung von Sensoren, Instrumenten und anderen Geräten mit industriellen Anwendungen von Computern, einschließlich Fertigung und Energiemanagement.

Säuglingssterblichkeit:  Der Zeitraum, in dem die Ausfallrate nach einigen Monaten der Nutzung ansteigt.

Inhärente Zuverlässigkeit:  Der Grad der Zuverlässigkeit, der durch das Herstellungsdesign und den Herstellungsprozess Ihrer Ausrüstung bestimmt wird.

Inspektion:  Aufgaben, die den Zustand der Ausrüstung prüfen und bestimmen, welche Werkzeuge, Materialien und Arbeitskräfte zu ihrer Reparatur erforderlich sind.

Integriertes Facility Management (IFM):  Das ist der Prozess des Immobilienbetriebs, bei dem Aufgaben an so wenige Anbieter wie möglich ausgelagert werden. Zu den Aufgaben gehören Wartung, Reparaturen sowie allgemeine Instandhaltung und Verbesserungen der Anlage.

Internationale Facility Management Vereinigung (IFMA):  Ist ein internationaler Berufsverband für Facility Management-Spezialisten.

Integriertes Arbeitsplatzmanagementsystem (IWMS):  IWMS besteht aus fünf Modulen, die Unternehmen bei der Verwaltung von Anlagen, Instandhaltung und Immobilien unterstützen. Diese Module umfassen Immobilien- und Mietverwaltung, Anlagenverwaltung, Instandhaltungsmanagement, Kapitalprojektmanagement und ökologische Nachhaltigkeit.

Austauschbar:  Identische Teile oder Komponenten, die unterschiedliche Konfigurationen und Nummern aufweisen, aber ohne Änderung durch ein anderes Teil ersetzt werden können.

Intervallbasiert:  Zeitbasierte vorbeugende Wartung der Ausrüstung in festgelegten Abständen.

Lagerbuchhaltung:  Bezieht sich auf den Teil der Buchhaltung, der sich mit der Verfolgung, Bewertung und Verbuchung von Veränderungen des inventarisierten Vermögens befasst.

Inventar:  Eine Liste von Teilen, Werkzeugen oder Materialien (ob auf Lager oder nicht), die bei Bedarf ersetzt oder installiert werden können.

Bestandskontrolle:  Der Prozess der Aufrechterhaltung und Verwaltung der Lagerbestände eines Unternehmens.

Bestandsverwaltung:  Der Prozess der Verfolgung von Artikeln vom Kauf bis zur Verwendung. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Lagerumschlag:  Die Finanzkennzahl, die angibt, wie oft ein Unternehmen in einem bestimmten Zeitraum Lagerbestände verkauft und ersetzt hat.

Inventarwert:  Der Wert des gelagerten Inventars.

J

(OBEN)

Gerade rechtzeitig:  Ein Begriff aus der Bestandsverwaltung, der Abfall reduziert und die Effizienz erhöht, indem Bestände nur dann empfangen werden, wenn sie für die Produktion benötigt werden, und nicht im Voraus.

K

(OBEN)

Leistungskennzahlen (KPIs):  Hierbei handelt es sich um eine Reihe von Schlüsselmesswerten, mit denen die Leistung im Hinblick auf die Zielvorgaben gemessen werden kann. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Ausstattung:  Umfasst das Ordnen und Zusammenstellen von Teilen, die bei der Herstellung von Produkten verwendet werden, zu Bündeln für die Lieferung an uns.

Knöchelbrecher:  Ein verstellbarer Schraubenschlüssel von schlechter Qualität.

L

(OBEN)

Vorlaufzeit: Wie lange es dauert, einen Vorgang von Anfang bis Ende abzuschließen.

Lecksuche und -reparatur (LDAR):  Ein Arbeitsvorgang zum Identifizieren undichter Geräte, sodass die Emissionen durch Reparaturen reduziert werden können.

Schlanke Wartung:  Hilft bei der Identifizierung und Beseitigung von Abfallproblemen und führt bei richtiger Umsetzung und Verwaltung zu echten Verbesserungen des Endergebnisses.

Schlanke Fertigung:  Ziel der Lean-Manufacturing-Strategien ist die Vermeidung von Abfall, die Optimierung von Prozessen, die Kostensenkung, die Förderung von Innovationen und die Verkürzung der Markteinführungszeit.

Lean Six Sigma:  Eine Strategie zur Prozessverbesserung, die darauf abzielt, Probleme zu beseitigen, Verschwendung und Ineffizienz zu beseitigen und die Arbeitsbedingungen zu verbessern, um eine höhere Kundenzufriedenheit zu erreichen.

Leasing-Anreiz:  Ist der Rabatt oder Beitrag, der einem Leasingnehmer zu Beginn eines Leasingvertrags und nach Ablauf der Leasinglaufzeit angeboten wird.

Mietvertragsverwaltung:  Sind die alltäglichen Aufgaben, die mit dem Betrieb einer Mietimmobilie verbunden sind.

Rückmietung:  Ist eine Immobilientransaktion, bei der eine Partei die Immobilie an eine andere Partei verkauft, die sie dann zum beiderseitigen Vorteil an den ursprünglichen Eigentümer zurückvermietet.

Reparaturgradanalyse (LORA):  Der Prozess zur Bestimmung, ob und wann es kosteneffizient ist, einen Artikel zu ersetzen, zu reparieren oder zu entsorgen.

Lebenszyklus:  Der Prozess, der alle Phasen der Vermögenswerte oder Ausrüstung eines Unternehmens während der gesamten Besitzdauer verwaltet – vom Erwerb über die Nutzung bis hin zur Entsorgung.

Lebenszyklusanalyse (LCA):  TDie Methodik wird zur Bewertung der Umweltauswirkungen eines Produkts während seines gesamten Lebenszyklus verwendet, einschließlich der Gewinnung und Verarbeitung der Rohstoffe, der Herstellung, des Vertriebs, der Verwendung, des Recyclings und der endgültigen Entsorgung.

Lebenszykluskostenrechnung (LLC):  TDer Prozess der Schätzung, wie viel Geld Sie im Laufe seiner Nutzungsdauer für einen Vermögenswert ausgeben werden.

Lebenszyklusverwaltung:  Der Prozess der Verwaltung aller Phasen der Ausrüstung eines Unternehmens über den gesamten Lebenszyklus oder die gesamte Besitzdauer hinweg – vom Erwerb über die Nutzung bis hin zur Entsorgung.

Produktion ohne Personal:  Ein Herstellungsprozess, bei dem Fabriken eine vollautomatische Anlage ohne menschliches Eingreifen betreiben.

Lockout-Tagout (LOTO) - Sicherheitshinweise:  Sind Sicherheitspraktiken und -verfahren, die Arbeitnehmer vor gefährlicher Energiefreisetzung schützen. Stellt sicher, dass gefährliche Maschinen ordnungsgemäß abgeschaltet werden und bei Wartungsarbeiten keine gefährliche Energie unerwartet freisetzen können.

Logistische Unterstützungsanalyse (LSA):  Eine Methodik, die Maßnahmen zur Definition, Analyse und Quantifizierung von Logistik-Supportanforderungen hervorhebt und die Gestaltung im Hinblick auf Supportfähigkeit während des gesamten Systemlebenszyklus beeinflusst. Dies wird verwendet, um die Kosteneffizienz assetbasierter Lösungen zu bestimmen.

Langzeitmiete:  Ist ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren oder mehr.

Reaktive Wartung (Ausfallwartung): Bezieht sich auf die Reparatur von Anlagen, wenn die Ausrüstung bereits ausgefallen ist, um die Ausrüstung wieder in ihren normalen Betriebszustand zu versetzen.

Fertige Linie:  Wird in Bezug auf mobile Geräte verwendet. Geräte, die verfügbar sind, aber nicht verwendet werden, gelten als auf der Bereitschaftslinie geparkt.

Agilität im Immobilienbereich:  Ist ein Geschäftsmodell, das es Immobilienentwicklern ermöglicht, sich schnell an Veränderungen anzupassen. 

Immobilienprognosen:  Mithilfe der Daten können Facility Manager Immobilienprognosen effektiv analysieren und den zukünftigen Immobilienbedarf vorhersagen.

Immobilienprognosen:  Immobilienprognosen verwenden Daten zum Wachstum und zur Kapazität der Anlagen, um zukünftige Belegungsraten vorherzusagen.

Neuaufbau:  Wiederherstellen eines Artikels in einen akzeptablen Zustand gemäß dem ursprünglichen Entwurf

Umbau-Rekonditionierungn: Vollständige Demontage und Rekonstruktion eines Produktes.

Neugestaltung:  Ein Begriff aus der zuverlässigkeitsorientierten Instandhaltung, der jeden einmaligen Eingriff zur Verbesserung der Leistungsfähigkeit eines Vermögenswerts/Geräts, eines Arbeitsvorgangs, eines Managementsystems oder der Ressourcenkompetenz bezeichnet.

Redundanz:  Duplikatteile mit verbundener Funktionalität, sodass bei Ausfall eines Teils das Duplikat weiterhin funktioniert, wenn auch das erste Teil ausfällt.

Renovieren:  Reinigen, verfeinern, aufbereiten und renovieren Sie Teile, um sie nutzbar zu machen.

Prüfung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften:  Eine umfassende Überprüfung der Einhaltung gesetzlicher Richtlinien durch eine Organisation.

Zuverlässigkeit:  Die Wahrscheinlichkeit, dass ein Vermögenswert für einen bestimmten Zeitraum unter festgelegten Bedingungen weiterhin wie vorgesehen und ohne Fehler funktioniert.

Zuverlässigkeitsanalyse:  Der Prozess der Identifizierung wartungsrelevanter Vermögenswerte und deren Klassifizierung als sicherheitsrelevant und mit einer Fehlfunktion behaftet.

Zuverlässigkeitsorientierte Wartung (RCM):  Ein Prozess zur Bestimmung des erforderlichen Wartungsniveaus, damit ein Unternehmen hinsichtlich Gesamtkosten, Produktionsverfügbarkeit, Ersatzteilen und anderen Faktoren effektiv arbeiten kann.

Zuverlässigkeitstechnik:  Eine Stabsfunktion, deren Hauptverantwortung darin besteht, sicherzustellen, dass die Wartungsprozesse wirksam sind, dass Geräte so entworfen und modifiziert werden, dass die Wartungsfähigkeit verbessert wird, dass laufende technische Wartungsprobleme untersucht werden und dass die entsprechenden Korrekturmaßnahmen und Verbesserungen ergriffen werden.

Zuverlässigkeitsleistungsindikatoren (RPI):  Kennzahl für die Leistungskennzahl, die sich auf die Messung der Anlagenzuverlässigkeit bezieht. 

Heimarbeit:  Ist eine virtuelle Umgebung, die es dem Personal ermöglicht, Aufgaben mit Kollegen von jedem beliebigen Standort aus zu erledigen. 

Erneuerbare Energie:  Energie, die aus einer natürlich erneuerbaren Quelle stammt.

Bestellpunkt (ROP):  Die Mindeststückzahl, die ein bestimmtes Produkt erreichen muss, um eine Bestandsauffüllung auszulösen

Reparieren:  Jede Aufgabe, die einen Vermögenswert durch Erneuerung, Austausch oder Reparatur abgenutzter oder beschädigter Teile wieder in einen akzeptablen Zustand versetzt.

Reparierbar:  Teile, die technisch und wirtschaftlich reparierbar sind.

Reparierbares Ersatzteil:  Teile oder Gegenstände, die technisch und wirtschaftlich reparierbar sind.

Reperatur-Teile:  Einzelteile, die für die Wartung oder Reparatur von Geräten, Anlagen oder Ersatzteilen benötigt werden.

Austauschbarer Artikel:  Ein Gerät oder Vermögenswert, der funktional austauschbar ist, sich jedoch physisch vom Originalteil unterscheidet und für die Funktionsfähigkeit zusätzliche Modifikationen erfordert.

Reporting:  CMMS bietet Berichtstools, mit denen Sie Ihre erfassten Daten zusammenstellen und in Berichte umwandeln können, die für Sie und andere in Ihrem Unternehmen von Bedeutung sind. 

Informationsanfrage:   Auftragnehmer verwenden dieses Dokument, um die Architekten und Projektmanager um weitere Erläuterungen zu Zeichnungen oder Konstruktionsfragen zu bitten.

Angebotsanfrage (RFP):  Hierbei handelt es sich um ein Dokument, das Anbietern zur Verfügung gestellt wird, mit der Bitte, Hardware und Systemsoftware vorzuschlagen, die den Anforderungen eines neuen Systems gerecht werden.  

Wiederherstellung:  Jede Aktivität, bei der die Leistung des Vermögenswerts vor dem Schadenseintritt wiederhergestellt wird, der den durch seine Funktionen vorgegebenen Werten entspricht oder diese übertrifft, jedoch nicht seine ursprüngliche Maximalleistung übersteigt.

Kapitalrendite:  Ein Indikator dafür, wie profitabel ein Unternehmen im Verhältnis zu seinem Gesamtvermögen ist. Der ROA gibt einem Manager, Investor oder Analysten eine Vorstellung davon, wie effizient das Management eines Unternehmens sein Vermögen zur Erzielung von Gewinnen einsetzt.

Grob in:  Dies bezieht sich auf Auftragnehmer, die Arbeiten durchführen, um einen Bereich des Projekts für die dauerhafte Fertigstellung der Arbeit eines bestimmten Auftragnehmers vorzubereiten. (z. B.: „Die Elektroleitungen wurden grob verlegt und wir warten darauf, dass die Wand fertig ist, um die Steckdosen und Schalter hinzuzufügen.“)

Bis zum Ausfall laufen:  Anlagen werden bewusst in Betrieb gehalten, bis sie ausfallen. Dann wird eine reaktive Wartung durchgeführt.

Risiko:  TDie potenzielle Wahrscheinlichkeit oder Bedrohung eines Schadens, einer Verletzung, eines Verlustes oder eines anderen negativen Ereignisses, das durch vorbeugende Maßnahmen vermieden werden kann.

Drehbar:  Ein Begriff, der bei der Wartung schwerer mobiler Geräte verwendet wird. Eine defekte Komponente kann wiederholt wieder in einen funktionsfähigen und wartungsfähigen Zustand versetzt werden.

Ursachenanalyse:  Der Prozess der Ermittlung der Grundursachen von Problemen, um geeignete Lösungen zu finden.

Routinemäßige Wartungsaufgaben:  Aufgaben, die regelmäßig ausgeführt werden.

Laufende Wartung:  Wartungsarbeiten, die bei laufendem Betrieb der Anlage durchgeführt werden können.

Bis zum Ausfall ausführen (RTF):  Kein planmäßiger Wartungsplan außer dem Austausch bei einem Defekt.

S

(OBEN)

Saas: Eine Möglichkeit, Anwendungen über das Internet bereitzustellen – als Service. Anstatt Software zu installieren und zu warten, greifen Sie einfach über das Internet darauf zu und müssen keine komplexe Software- und Hardwareverwaltung durchführen.

Sicherheitsauswirkungen:  Ein Fehler hat Sicherheitsfolgen, wenn er einen Funktionsverlust oder andere Schäden verursacht, die zu Verletzungen oder zum Tod einer Person führen können.

Sicherheitsbestand: Die Höhe des zusätzlichen Bestands, der aufrechterhalten wird, um das Risiko von Lagerausfällen (Mangel an Rohmaterial oder Verpackung) zu verringern, die durch Unsicherheiten bei Angebot und Nachfrage verursacht werden.

Bergung: Die Rettung oder Wiederverwendung von entwerteten, weggeworfenen oder aufgegebenen Materialien und irreparablen Materialien zur Wiederverwendung oder Verschrottung.

Sandstrahlen:  Technik zum Reinigen oder Ändern der Textur des Materials. Um die gewünschten Ergebnisse zu erzielen, wird Sand mit hohem Druck auf den Gegenstand gesprüht. Wasser kann auf ähnliche Weise verwendet werden. Sandstrahlen kann zum Entfernen von Flecken, Witterungseinflüssen, Farbe usw. verwendet werden. 

Einhaltung des Zeitplans:  Ein KPI, der zur Überwachung und Steuerung der Wartung verwendet wird. Diese Wartungsmetrik misst den Prozentsatz der Zeit, in der geplante Arbeitsaufträge über einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen werden.

Geplante Verwerfungsaufgabe:  Der Austausch bestimmter Teile oder Komponenten eines Geräts in regelmäßigen Zeitabständen, unabhängig vom Zustand der Komponente zum Zeitpunkt des Austauschs.

Planmäßige Wartung:  Vorgeplante Aufgaben, die gemäß einem Wartungsplan ausgeführt werden, um die Anlagen in einem guten Betriebszustand zu halten.

Geplante Betriebszeit:  Der Prozentsatz der Zeit, in der ein Vermögenswert in Betrieb sein soll und für den Betrieb verfügbar ist.

Geplanter Wiederherstellungs-Task:  Eine Wartungsaufgabe zur vollständigen Überholung einer Maschine oder eines Geräts, die unabhängig vom Zustand des Geräts nach einem festgelegten Zeitplan durchgeführt wird.

Geplanter Arbeitsauftrag:  Ein Arbeitsauftrag, der geplant und in einen Wartungsplan aufgenommen wurde.

Geltungsbereich:  Ein Planungsprozess, der den Umfang und die Einzelheiten der zur Erledigung der Aufgabe erforderlichen Arbeiten und Ressourcen umreißt.

Sekundärschaden:  Jeglicher zusätzlicher Schaden an der Ausrüstung, der über die ursprüngliche Fehlerart hinausgeht.

Sekundärfunktion:  Ein Begriff aus der zuverlässigkeitsorientierten Instandhaltung. Die sekundäre Funktionalität, die ein Vermögenswert benötigt, ist normalerweise nicht mit dem Grund für die Anschaffung des Vermögenswerts verbunden, aber da der Vermögenswert nun angeschafft wurde, muss er diese Funktionalität bieten.

Sicherheitsaudit:  Eine Prüfung, wie die Vertraulichkeit, Verfügbarkeit und Integrität der Informationen einer Organisation gewährleistet wird.

Ordnungsnummer:  Zahlen oder Buchstaben, die einen Artikel eindeutig identifizieren.

Servicevertrag:  Ein Vertrag, bei dem die Zeit und der Aufwand des Auftragnehmers direkt abverlangt werden und nicht ein bestimmtes Endprodukt.

Service Level Agreement (SLA):  Gibt das Serviceniveau an, das Sie von einem Anbieter erwarten. Es enthält die Kennzahlen, anhand derer der Service gemessen wird, sowie Abhilfemaßnahmen oder Strafen, falls vereinbarte Serviceniveaus nicht erreicht werden. Es ist ein wichtiger Bestandteil jedes Vertrags mit einem Technologieanbieter.

Service-Anfrage:  Wird auch als Arbeitsanforderung bezeichnet. Ermöglicht die Kommunikation und Verwaltung der benötigten Dienste. Lesen Sie alle Details

Wartung:  Die Auffüllung von Teilen oder Verbrauchsmaterialien, die erforderlich sind, um einen Artikel in betriebsbereitem Zustand zu halten.

Haltbarkeit:  Der Zeitraum, in dem ein Gegenstand bei sachgemäßer Lagerung ohne nennenswerte Verschlechterung funktionsuntüchtig bleiben kann.

Lagerbestand:  Dinge, die direkt im Arbeitsbereich der Werkstatt aufbewahrt und zugänglich sind.

Herunterfahren:  Der Zeitraum, in dem das Gerät außer Betrieb ist.

Wartung bei Außerbetriebsetzung:  Wartungsarbeiten, die nur bei abgeschalteter Anlage durchgeführt werden können.

Sick-Building-Syndrom (SBS):  Wird verwendet, um eine Situation zu beschreiben, in der die Bewohner eines Gebäudes während der Zeit, die sie in dem Gebäude verbringen, gesundheitliche Probleme oder Unbehagen verspüren. 

Abmelden:  Eine Bestätigung, dass die Arbeit erfolgreich abgeschlossen wurde.

Signaturerfassung: Damit können Sie verschiedene Arten elektronischer Signaturen einrichten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Matrizenwechsel im Handumdrehen (SMED):  Dabei handelt es sich um einen strategischen Prozess, der es den Teams ermöglicht, den Zeitaufwand für den Gerätewechsel zu verkürzen.

Einmalige Anmeldung:  Dabei handelt es sich um eine Authentifizierung, die es Benutzern ermöglicht, sich mit einer einzigen ID und einem einzigen Kennwort bei einem Computer anzumelden und für einen bestimmten Zeitraum auf Informationen zuzugreifen, ohne Authentifizierungsfaktoren erneut eingeben zu müssen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Artikelnummer:  Stock Keeping Unit (Stock Keeping Unit), Begriff aus der Lagerbestandsverwaltung zur Identifizierung einzelner Lagerartikel, die im Bestand geführt werden.

Ersatzteilbestand:  Die strategische Planung, den richtigen Bestand an kritischen Teilen verfügbar zu haben und gleichzeitig die Kosten für Lagerteile und Verbrauchsmaterial auf einem Minimum zu halten. Vollständige Beschreibung lesen

Spot-Käufe: Ungeplante Einkäufe bestehen aus kleinen Bestellungen und werden oft sofort bezahlt.

Standardjob: Ein im CMMS gespeicherter Arbeitsauftrag, der alle notwendigen Informationen enthält, die zur Durchführung von Wartungsaufgaben erforderlich sind

Standby:  Assets sind installiert oder verfügbar, werden aber nicht verwendet.

Dauerauftrag:  Ein Arbeitsauftrag, der ohne Enddatum offen gelassen wird, um Arbeitsstunden, Kosten und/oder den Verlauf für Aufgaben zu erfassen, für die entschieden wurde, dass einzelne Arbeitsaufträge nicht geschlossen werden sollen.

Strategischer Anlagenplan: Die strategischen Facility-Ziele werden in einem zwei- bis fünfjährigen Facility-Plan konkretisiert, der das komplette Portfolio an eigenen und/oder gemieteten Flächen abdeckt und sich an den strategischen Zielen des Unternehmens orientiert.

Strategische Anlagenplanung:  Bei diesem Prozess visualisiert eine Facility-Management-Organisation ihre Zukunft, indem sie ihre Zielsetzungen mit der Strategie der Gesamtorganisation verknüpft und anschließend Ziele, Vorgaben und Aktionspläne entwickelt, um diese Zukunft zu erreichen. 

Statistische Analyse:  TDer Prozess der statistischen Analyse ist eine mathematische Wissenschaft, die sich mit der Sammlung, Analyse, Interpretation oder Erklärung und Präsentation von Daten befasst.

Standardarbeitsanweisungen (SOP):  Ein Dokument, das die Schritte zur Erledigung einer Aufgabe klar und prägnant darlegt. Sie werden in allen möglichen Bereichen und in nahezu allen Geschäftsfunktionen verwendet, die einen bestimmten Prozess oder eine bestimmte Vorgehensweise erfordern.

Lagereinheit (SKU):  Dies ist ein Begriff aus der Lagerbestandsverwaltung für einzelne Lagerartikel, die im Bestand geführt werden.

Artikel auf Lager:  Artikel, die im Lager vorrätig sind.

Lagernummer:  Dies ist dasselbe wie SKUs. Diese Nummer wird von der Lagerorganisation jeder Materialgruppe zugewiesen, die dann innerhalb des verwendenden Versorgungssystems als identisch behandelt wird; wird auch Teilenummer, Artikelnummer oder Teilekennung genannt.

Lagerbestand:  Dies bedeutet, dass von einem Teil derzeit nicht die gesamte normalerweise vorrätige Menge verfügbar ist.

Lageranforderung:  Das autorisierte Dokument, das von den Benutzerabteilungen bereitgestellt wird und die Ausgabe bestimmter Materialien, Teile, Vorräte oder Geräte aus dem Geschäft oder Lager genehmigt.

Überwachungssteuerung und Datenerfassung (SCADA):  Ein System, das zur Überwachung und Steuerung von Feldgeräten an Ihren Remote-Standorten verwendet wird.

Versorgung:  Der Prozess der Beschaffung, Lagerung und Verteilung von Materialien.

Leitung der Lieferkette:  Iist die zentrale Steuerung des Waren- und Dienstleistungsflusses und umfasst alle Prozesse, die Rohstoffe in das Endprodukt umwandeln.

Unterstützungsausrüstung:  Gegenstände, die für die Wartung von Anlagen/Systemen in verschiedenen Umgebungen erforderlich sind. Zu dieser Ausrüstung gehören unter anderem Spezialfahrzeuge, Antriebseinheiten, Testgeräte, Werkzeuge usw.

T

(OBEN)

Teratechnologie:  Der Prozess, der Management-, Engineering- und Finanzkompetenz nutzt, um Installation, Betrieb und Instandhaltung von Anlagen und Geräten zu optimieren.

Theorie der Einschränkungen:  Eine Methode zur Prozessverbesserung, die die Bedeutung der Identifizierung der Hindernisse für die Erreichung eines Fertigungsziels unterstreicht und die Einbindung eines Teams zur Durchführung der notwendigen Änderungen zur Wiederherstellung des Fortschritts erfordert.

Thermografie:  Der Prozess der Überwachung des Gerätezustands durch Messung und Analyse von Wärmemustern.

Einwegwartung:  Wartung, die durch die Entsorgung gebrauchter Teile durchgeführt wird, anstatt zu versuchen, Reparaturen durchzuführen

Dritter: Wird für ein Unternehmen oder eine Firma verwendet, die ihre Produkte von anderen Herstellern unter ihrem eigenen Markennamen herstellen lässt.

Durchsatz:  Eine Messung, die angibt, wie viel Produkt eine Maschine, Linie, Einheit oder Anlage innerhalb einer bestimmten Zeit produziert.

Zeitbasierte Wartung (Check- oder Kalenderbasiert): Bei TBM handelt es sich um routinemäßige Wartungsaufgaben gemäß Fahrplan in regelmäßigen Abständen, unabhängig vom jeweiligen Zustand. 

Werkzeugverfolgung:  Ein Prozess, der es Bedienern ermöglicht, Werkzeuge zu lokalisieren und die Zeiten zu ermitteln, zu denen ein bestimmtes Werkzeug verfügbar ist.

Eigentumsgesamtkosten:  Der Kaufpreis eines Vermögenswerts zuzüglich der Betriebskosten.

Gesamtvermögensverwaltung:  Ein integrierter Ansatz, der Elemente (zuverlässigkeitsorientierte Wartung, umfassende produktive Wartung, Design für Wartungsfreundlichkeit, Design für Zuverlässigkeit, Value Engineering, Lebenszykluskostenrechnung, probabilistische Risikobewertung und andere) einbezieht, wobei das Endergebnis die optimale Kosten-Nutzen-Risiko-Anlagenlösung zur Erfüllung der Produktionsanforderungen ist.

Total Productive Maintenance (TPM):  Das ist Ein System zur Einbindung von Mitarbeitern auf allen Ebenen einer Organisation, um die Effizienz und Sicherheit der Produktionsanlagen zu verbessern.

Total Quality Management (TQM):  Ein unternehmensweiter Ansatz, der auf dem Grundsatz basiert, dass die Qualität in jedem Aspekt der Geschäftstätigkeit eines Unternehmens aufrechterhalten werden muss.

Rückverfolgbarkeit:  Das ist die Möglichkeit, jedes Teil und Produkt während des gesamten Herstellungsprozesses zu verfolgen, vom Eingang der Rohstoffe in der Fabrik bis zum Versand des Produkts.

Handwerker:  Ein qualifizierter Wartungsarbeiter, der in der Regel eine formale Ausbildung im Rahmen eines Lehrlingsprogramms absolviert hat.

Tribologie:  Der Prozess der Überwachung des Zustands (Verschleiß, Reibung und Schmierung) und interagierender Oberflächen in relativer Bewegung.

Triple-Net-Lease (NNN): Dabei handelt es sich um einen Mietvertrag, in dem sich der Mieter verpflichtet, seinen anteiligen Beitrag zu allen Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung der Immobilie, Steuern und Versicherungen zu zahlen. 

Fehlerbehebung:  Identifizieren oder Isolieren von Gerätefehlfunktionen und Bestimmen der erforderlichen Korrekturmaßnahmen.

Seitenwechsel:  Die Zeit zwischen der Außerbetriebnahme eines reparierbaren Artikels und seiner erneuten Verfügbarkeit.

Umsatz:  Messung entweder der Anzahl der Teile oder des Geldwerts, der bewertet, wie oft ein Teil im Vergleich zur durchschnittlichen Anzahl im Lager nachgefragt wird.

U

(OBEN)

UL-Normen:  National anerkannte Sicherheitsstandards des Underwriter-Labors.

Eindeutige Identifikation (UID):  Teil des Konformitätsprozesses waren vom US-Verteidigungsministerium festgelegte Identifikationsnummern.

Universelle Wartungsstandards (UMS):  Festgelegte Verfahren zur Durchführung verschiedener Wartungsaufgaben wie Reinigung, Reparaturen, Teileaustausch, Schmierung und Erfassung von Wartungsdaten.

Ungeplante Wartung:  Wartung ohne Planung oder Terminierung.

Außerplanmäßige Wartung:  Wartungsarbeiten, die vor ihrem Beginn in keinem genehmigten Wartungsplan enthalten waren.

Betriebszeit:  Das ist die Dauer, in der eine Maschine oder Produktionsanlage aktiv im Einsatz und in Betrieb ist.

Nutzungsbasierte Wartung:  Hierbei handelt es sich um eine Art zählerbasierter Präventiv- bzw. vorbeugender Wartung, die auf Grundlage der tatsächlichen Nutzung des Vermögenswerts ausgelöst wird.

Nützliches Leben:  Der maximale Zeitraum, über den ein Vermögenswert oder eine Ausrüstung abgeschrieben wird.

Verwertung:  Der Anteil der verfügbaren Zeit, in der ein Gerät in Betrieb ist.

V

(OBEN)

Validierte Herstellung:  Mit diesem Verfahren dokumentieren und beweisen Hersteller, dass ihre Produktionskapazitäten durchgehend für die Herstellung hochwertiger Produkte sorgen.

Wertschöpfung:  Ein systematischer Ansatz zur Bewertung und Analyse der Benutzeranforderungen an einen Vermögenswert und zur Bereitstellung der erforderlichen Funktionen in einem Projekt zu den niedrigsten Kosten.

Wertstrom:  Identifiziert alle Aktionen und Schritte, die ein Produkt während eines Herstellungsprozesses durchläuft.

Variables Luftvolumen (VAV):   Ein HVAC-System namens VAV, das unterschiedliche Luftströme erzeugen und gleichzeitig eine konstante Temperatur aufrechterhalten kann. Diese HVAC-Systeme sind häufiger in mittelgroßen und großen Gebäuden mit zahlreichen Wärmezonen anzutreffen, wie z. B. in Einzelbüros,

Variablen:  Mit diesem Begriff ist der im SLA speziell für die Korrekturwartung vorgesehene Betrag gemeint, der vor der Durchführung der Wartungsarbeiten der Zustimmung des Kunden oder seines Vertreters bedarf.

Varianzanalyse:  Eine Analyse der Ursachen für einen Unterschied zwischen tatsächlichem und geplantem Verhalten.

Hersteller:  Externe Unternehmen, die von der Organisation genutzt werden, um Lieferungen und Dienstleistungen zu erhalten. Beispiele für Anbieter finden Sie auf Branchenkonferenzen. Sie liefern alles von Möbeln, Wartungs- und Reinigungsmaterialien, Ausrüstung, Rohstoffen, Technologie, Know-how (z. B. Berater) usw.

Lieferantengesteuerter Bestand:  Der Käufer stellt dem Verkäufer Informationen zur Verfügung und der Verkäufer übernimmt die Verantwortung für die Bestandsverwaltung.

Schwingungsanalyse:  Der Prozess der Überwachung des Gerätezustands und der Diagnose von Gerätefehlern durch die Messung und Analyse der Vibrationen innerhalb des Geräts.

Schwingungssensor: Ein Gerät, das die Stärke und Frequenz von Vibrationen in einer bestimmten Maschine, einem System oder einem Ausrüstungsteil misst.

Besuchermanagement:  Dabei handelt es sich um jeden Vorgang, der einer Organisation dabei hilft, den Überblick über die Personen zu behalten, die ihren Standort besuchen. 

Visuelles Management:  Eine Kommunikationsform, die dazu dient, einen Überblick über Fertigungsvorgänge zu geben.

Visuelle Qualitätskontrolle:  Eine Methode der Qualitätskontrolle, bei der das menschliche Seh-, Hör-, Tast- und Geruchsvermögen genutzt wird, um während der gesamten Produktion etwaige Qualitätsmängel zu erkennen.

W

(OBEN)

Lagerautomatisierung:  Umfasst Software, Hardware, Mitarbeiter und Prozesse, die zur Automatisierung von Lageraufgaben zur Steigerung der Effizienz und Verbesserung der Genauigkeit erforderlich sind. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Lagerregale:  Das Regalsystem, die Konfigurationen und der Standort der physischen Struktur, die zur Lagerung des Inventars erforderlich ist.

Lagerlogistik:  Alle Ressourcen, Prozesse und Programme, die für den Transport von Vermögenswerten und Geräten in, um und durch ein Lager erforderlich sind.

Garantie:  Garantie eines Herstellers, dass ein Artikel mindestens für eine bestimmte Zeit die angegebene Leistung erbringt oder kostenlos für den Benutzer repariert oder ersetzt wird.

Abfall:  In der Fertigung ist Abfall alles, was einem Produkt keinen Mehrwert verleiht oder Kosten ohne Nutzen verursacht.

Webbasiertes CMMS:  CMMS-Software ermöglicht Unternehmen die Organisation ihrer Wartungsabteilungen und Unternehmensanlagen. Die Datenbank des Kunden wird auf dem Server des Anbieters gehostet und ist über das Internet zugänglich. Lesen Sie die vollständige Beschreibung

Abnutzen:  Das Anlagegut ist aufgrund von Verschleiß durch Alter, Korrosion, Temperatur oder Reibung nicht mehr in gutem Zustand, was im Allgemeinen die Ausfallwahrscheinlichkeit eines Anlageguts oder Geräts mit der Zeit erhöht.

Arbeitsauftrag:  Ein formelles Dokument, das von der Wartungsfunktion zum Verwalten von Wartungsaufgaben verwendet wird.

Arbeitsauftragsverwaltung:  Ein leistungsstarkes Softwaresystem, das Anlagen- und Wartungsmanagern hilft, alle Arbeitsauftragsaufgaben über ein zentrales System effektiv zu verfolgen und zu verwalten. Lesen Sie alle Details

Arbeitserweiterung:  TDieser Begriff wird in der Fertigung verwendet, um die Arbeitsweise der Arbeiter zu verbessern.

Arbeitsanfrage:  Wird auch als Serviceanfrage bezeichnet und ermöglicht die Kommunikation und Verwaltung der benötigten Dienste. Lesen Sie alle Details

Arbeitsablauf/Prozessablauf:  Es bezieht sich auf eine Reihe von FM-Vorgängen oder -Aktionen, die Engpässe reduzieren und die Betriebseffizienz verbessern.

Arbeitsbelastung:  Die Anzahl der Arbeitsstunden, die zur Durchführung einer Wartungsaufgabe erforderlich sind, einschließlich aller geplanten und ungeplanten Arbeiten sowie der Wartungsunterstützung bei Projektarbeiten

Sicherheit am Arbeitsplatz:  Der Prozess zur Gewährleistung der Gesundheit und des Wohlbefindens am Arbeitsplatz.

Schraubenschlüsselzeit:  Eine Kennzahl, die zeigt, wie viel Zeit ein Wartungstechniker mit einem Werkzeug in der Hand verbringt, um tatsächliche Wartungsarbeiten durchzuführen. Die Schraubenschlüsselzeit umfasst nicht die Zeit, die Techniker damit verbringen, die richtigen Werkzeuge und Ersatzteile zu besorgen, den Arbeitsauftrag zu lesen, zum Ort zu fahren, an dem die Arbeit ausgeführt wird, Pausen und Leerlaufzeiten, Anweisungen zu geben und andere Aufgaben, die nichts mit der Wartung zu tun haben.

X

(OBEN)

Röntgenprüfung:  In der Produktion verwendetes Prüfverfahren zur Qualitätssicherung, um Lötverbindungen auf Genauigkeit und Konnektivität zu prüfen und zu verifizieren.

Y

(OBEN)

Z

(OBEN)

Keine Schäden:  Eine Philosophie, die nichts anderes bedeutet als, jeden Prozess so zu gestalten, dass die Produktion schlechter Qualität ausgeschlossen ist.

Abfallfreie Herstellung:  Unternehmen zielen darauf ab, Abfall zu vermeiden, indem sie alle Produkte und Nebenprodukte ihrer Herstellungs- und Geschäftsabläufe reduzieren oder wiederverwenden.

Zone:  Teilbereich eines Grundrisses. Wird am häufigsten für Heizung und Kühlung verwendet.